不動産の査定価格の算出方法について

家の売却を考え始めた時、一体いくらくらの価格で売れるのだろうとなります。価格査定をしてもらうのに不動産会社へ価格査定の依頼をすることになります。
 

価格査定については大きく3つの査定方法があり、そのどれかを利用して査定価格を算出することになります。では、どのような査定方法があるのかお話ししたいと思います。

価格査定には大きく分けると3つの査定方法があります。それが下記となります。

・取引事例比較法

我々が一般的に行っている査定方法がこの方法となります。査定しようとする類似した物件を探し、その探してきた物件を100として最寄駅の距離、築年数、広さなどを比較して点数をつける査定方法です。マンションの場合であれば階数によっても査定が変わることがあります。

・原価法

建物について現時点で新築した場合の価格から、築年に応じた減価修正を行って価格を求める方法で、不動産鑑定士などで利用される査定方法です。

・収益還元法

収益不動産の査定価格を算出する際に利用される査定方法で、1年間の家賃収入を利回りで割る「直接還元法」と一定の投資期間から得られる収益と一定期間後の物件価格を予測して合計する「DCF法」があります。

査定価格の算出は業者によりバラバラです。これは上の取引事例比較法にしても担当者により比較する物件が違いますし、点数の付け方も変わるからです。そのため査定価格は担当者により多少違いがあります。

では、販売価格を最終的にどのように決めるのかというと、依頼者様と直接話し合いとなります。算出した査定価格のは、あくまでも参考として提出するものであります。

例えば査定価格が3,000万円で、販売価格はそれよりも高くしても安くしても問題はありません。実際は査定価格よりやや上乗せして販売している傾向があります。

査定依頼をする時、1社だけだと不安だという方は、複数の業者に査定依頼をすることもあります。そこで注意しておくことは、不動産業者の中には明らかに高い査定価格を提示してくる業者もいます。そのような業者は恐らく営業ノルマを優先して物件を預かることだけを考えています。要するにその価格では売れないと分かっているのです。
心情的には高い査定価格だと飛びつきたくなりますが、そこは落ち着いて判断する必要があります。